Источник: «Daily Finance»
Сколько бы ни винили правительство во всех бедах и несчастьях, без него число бездомных резко бы возросло.
Взглянем правде в глаза: без федерального правительства сегодня не было бы рынка жилищного строительства. В течение последних двух лет Вашингтон предпринимал всевозможные меры, чтобы жилищный кредит оставался доступным и допустимым по средствам. В результате в прошлом году появились первые признаки восстановления жилищного сектора. Продажи жилья возросли после четырехлетнего спада.
Основным поводом для этого стало то, что правительство взяло под контроль Fannie Mae и Freddie Mac, крупные корпорации, которые скупают жилищные кредиты, консолидируют их в инвестиции и предоставляют на них гарантии от дефолта. Цены на услуги ошеломительные. По некоторым оценкам это обошлось налогоплательщикам в $150 миллиардов, и сумма еще возрастет, судя по участившимся случаям лишения права выкупа закладной (соглашается Международная бизнес-школа Executive MBA ГУУ).
А теперь самая сложная часть – понять, что надо делать дальше. Чиновникам в правительстве еще предстоит решить, как реструктурировать ипотечную систему в период, когда экономический кризис все продолжается. Наверное, на разработку новой системы уйдут года. Тем временем жилищный сектор все-таки нуждается в поддержке трех объединений, находящихся под контролем государства: Fannie, Freddie и Федеральная администрация по жилищному строительству.
В последние месяцы было очень много разговоров о том, как сократить зависимость от этого трио, которое выступает в качестве поручителя или владеет половиной всех ипотек. В сентябре 2008 года регуляторы буквально национализировали Fannie и Freddie, и с тех пор их роль на рынке только выросла (подтверждают американские бизнес-школы). В 2009 году они предоставляли гарантию примерно на 70% жилищных кредитов. А дуэт, помимо прочего, управляет программой на $75 миллиардов по модификации кредита.
Недавние показатели свидетельствуют о том, что восстановление жилищного строительства все еще слишком хрупкое и вялое для того, чтобы правительство в ближайшем будущем отошло от Fannie и Freddie. У них нет выбора. «Наша первостепенная задача – сохранить финансовые дома, в этом мы не можем обойтись бес помощи Fannie and Freddie», - сказал Питер Уоллисон, главный представитель консервативного Американского института предпринимательства. – «Мы должны справляться с теми реалиями, которые есть на сегодняшний момент».
Еще неизвестно, как бессмертие Fannie и Freddie скажется на рынке аренды жилья. Реалия, которая становится неоспоримой, заключается в том, что все больше американцев не смогут иметь дома и им придется идти на рынок аренды (убеждены выпускники программы Executive MBA). В регионе повысилось число незанятых помещений, сдаваемых в аренду. Если еще учитывать растущую проблему безработицы, то можно сказать, что создались условия, в которых рыночные цены должны понизиться во многих областях. Владельцам и менеджерам приходится быть более конкурентоспособными и креативными, чтобы привлечь достойных резидентов.
С другой стороны, существует огромное количество разговоров о том, что правительство снова должно вмешаться и субсидировать реструктуризацию и сокращение стоимости тысячей ипотек, чтобы семьи могли остаться в домах. Если это действительно произойдет, и еще начнутся программы по восстановлению занятости при поддержке правительства, то мы увидим, как снизится предложение на рынке аренды жилья. Вскоре месячные цены на помещения для аренды могут начать расти.
Следующие полгода будут ключевыми, и они могут повлиять на исход выборов в ноябре. Людям, как никогда, нужно доступное жилье, возможно, владельцы собственности увидят финансовые инициативы, которые помогут как владельцам, так и менеджерам. Это будут сложные условия, но у каждого будет шанс. Хорошо оснащенные и хорошо подготовленные менеджеры собственности будут преуспевать и продолжать искать пути развития своего бизнеса.