Источник: «PropertyWire», русский текст - при поддержке программы Executive MBA.
Какие бы препятствия ни строили азиатские правительства, недвижимость манит инвесторов.
Азиатские правительства провели огромное количество мер для того, чтобы цены на рынках собственности не подскочили в одно мгновение, однако недвижимость в регионе, как известно, остается для инвесторов одной из самых перспективных во всем мире.
За последние два года в большинстве случаев цены на собственность в Азии удвоились. Таким образом, после разнообразных мероприятий, проведенных для того, чтобы снять ажиотаж на рынках, особенно в Китае и Гонконге, падение выручки в следующем году неизбежно.
Но после небольшого перерыва цены снова должны влететь из-за традиционной привлекательности Азии для инвесторов; аналитики предсказывают завидное экономическое развитие, стабильный рост курса валют и, что не менее важно, процесс урбанизации в некоторых странах, кроме того, они полагают, что в 2012 году цены вырастут на 5-10%.
Нет ни одного признака, что приток капитала на рынок азиатской собственности снижается. В самом деле, инвестиции набирают оборот, это отчасти отражает рост притока капитала в регион, поскольку неопределенности развитых стран инвесторы предпочитают прибыль из быстро развивающейся Азии.
За первые три квартала 2010 года прямые инвестиции в недвижимость составили $46 миллиардов, что в два раза больше показателя за тот же период в прошлом году.
Только в третьем квартале инвестиции подскочили на 53%, по сравнению со вторым, события разительно контрастируют с Европой, где инвестиции упали на 6%. В третьем квартале примерно 17% общих инвестиций в Азию поступило из-за границы, что на 14% больше, по сравнению с предыдущим кварталом.
По некоторым предположениям инвестиции за весь год превысят $60 миллиардов, что гораздо выше прошлогодних $37,8 миллиардов. Американцы и европейцы начинают все больше заинтересовываться и исследовать рынок.
Поскольку регуляторы все усерднее пытаются преградить доступ к рынку собственности (например, более жесткие условия предоставления кредита для желающих приобрести жилье), чтобы избежать формирования пузырей, инвестиционный климат на 2011 год выглядит не таким определенным.
По мнению многих аналитиков, в более долгосрочной перспективе на азиатских рынках меньше неуверенности, чем в Соединенных Штатах или Европе, что и поможет удержать серьезные позиции. Предположительно, в следующем году экономики в развитых странах будут развиваться вяло, как и в последующие несколько лет, поскольку им придется решать серьезные долговые проблемы, которые возникли в связи с финансовым кризисом.
Одна из причин долгосрочной привлекательности Азии для инвесторов в области недвижимости – это урбанизация, проходящая быстрыми темпами во многих странах. Этот процесс серьезным образом сказывается на экономическом росте.
В Китае, например, из всего населения в 1,3 миллиарда человек лишь 46,6% живут в городе, но ожидается, что через несколько лет показатель превысит отметку в 50%, поскольку ежегодно в город переезжает от 13 до 19 миллионов человек.
В некоторых странах появляется все больше рабочей силы. Например, в Индии, как предполагается, за следующие 20 лет рабочая сила вырастет на 270 миллионов человек. А трудоспособное население Китая должно достичь пиковой отметки в 2015 году.