Источник: «Forbes»
Теперь агентства недвижимости делают ставку на долгосрочное инвестирование коммерческой собственности – это постоянный доход и гарантии.
Многие предприниматели, которые сегодня в Китае считаются самыми богатыми агентами по недвижимости, сделали свой первоначальный капитал на продаже квартир растущему среднему классу в стране. Имело смысл концентрировать свое внимание на квартирах и жилой собственности: десять лет назад проекты застройки жилых домов приносили быстрый доход молодым на тот момент компаниям, у которых не было твердых финансовых позиций, когда правительство только открыло отрасль для деятельности (подтверждают китайские бизнес-школы).
Успешные компании нарастили ресурсы и даже превратились в государственные компании, теперь они все больше стремятся к тому, чтобы проводить долгосрочное инвестирование коммерческой собственности, такой как офисные здания, супермаркеты, которые будут приносить долгосрочный доход в виде оплаты аренды. «Многие крупные застройщики появились примерно в последние пять лет, и они хотят создать автономный список офисных зданий и торговых центров», - рассказал Стивен МакКорд, ассоциированный директор по исследованиям из Jones Lang La Investec Salle.
Скорость реализации этих намерений варьируется в зависимости от рынка в Китае, но тенденция к долгосрочным инвестициям налицо. Компании, которые когда-то ориентировались на жилой собственности, начали активно действовать с коммерческими инвестициями, среди этих компаний - China Vanke, Shimao Property Holdings, CR Land and Greentown China.
Изменения – это результат эволюции отрасли недвижимости в Китае, спустя тридцать лет после того, как были запущены экономические реформы. Когда правительство в 90-х годах прошлого века открыло двери частному капиталу, у молодых местных застройщиков не было денег на долгосрочные инвестиции. Поэтому, например, в Шанхае многие офисные здания, появившиеся в тот период, были построены достаточно богатыми китайцами из заграницы, в большей степени из Гонконга (соглашается Международная бизнес-школа Executive MBA ГУУ). Среди них – знаменитый коммерческий и офисный центр Plaza 66 на улице Нанджинг Вест Роуд, который построила семья Чан из Гонконга. Более молодые местные застройщики в частном секторе уделяли свое внимание жилищным проектам, которые быстро приносили им деньги.
Однако с течением времени они стали строить смешанные жилищно-коммерческие комплексы, в них выделялось немного места для магазинов, которые обслуживали живущих неподалеку людей и приносили долгосрочную прибыль от оплаты аренды. Это было лучше, чем одноразовый доход только от продажи места. Теперь некоторые уже строят и офисные башни.
На развитие рынка недвижимости в стране положительно скажется тот факт, что все чаще зданиями владеет определенный инвестор. У единоличных владельцев зданиями обычно бывают финансовые средства, необходимые, чтобы спокойно переносить кризис на рынке (убеждены Школы делового администрирования).
Например, десять лет назад в офисном районе Шанхая Лиджиазуй было 40% свободного места, но он так и не попал под влияние разгоревшегося финансового кризиса, так как владельцы смогли спасти свое имущество от неприятностей.
Растущая заинтересованность в коммерческой собственности может стать приятной новостью и для консалтинговых фирм в области недвижимости – например, для Jones Lang LaSalle, которая помогает в управлении собственностью.