Источник: «PropertyWire», информационный партнер американских школ бизнеса.

Британцы поняли: нужно повысить количество доступного жилья, а не арендную плату.

Индекс уверенности арендодателей Upad Landlord Confidence Index в январе показал, что 63% арендодателей жилья чувствуют себя более уверенно, чем в прошлом году – 60% в декабре.

В опросе участвовали примерно 337 арендодателей, им предстояло ответить на вопрос «Чувствуете вы себя более или менее уверенным в этом месяце в отношении рынка недвижимости для сдачи, по сравнению с предыдущим месяцем?» Из тех, кто сказал, что чувствует большую уверенность, большинство обосновали свой ответ повышением спроса со стороны арендодателей.

«Аренда достигает небывалых высот даже на юге Уэльса. Спрос обеспечивают молодые женщины, в особенности на презентабельную недвижимость с конкурентными ценами», - рассказывает один из опрошенных.  «За прошлый месяц я поднял арендную плату на 10% во всей своей недвижимости. Неизвестно, то ли это реальное отражение рынка аренды или арендная плата была искусственным образом раздута из-за отсутствия покупателей, приобретающих собственность впервые», - поясняет другой участник опроса.

Арендодатели, почувствовавшие меньшую уверенность в секторе, в основном ссылались на сложности на финансовом уровне. «Процентные ставки вот-вот подскочат, очень сложно фиксировать ставку по ипотечным кредитам», - заявил один из опрошенных. «Положительный настрой появится только тогда, когда рынок ипотечного кредитования восстановится, а налог на прирост капитала спустится до приемлемого уровня», - сказал другой. «Понятия не имею, когда дела наладятся, но, кажется, нам предстоит долгий болезненный путь», - высказался еще один участник.

«С января прошлого года мы видим самый высокий показатель уверенности арендодателей. Очевидно, что спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду, растет практически по всей Великобритании, и многие арендодатели получают за это свое вознаграждение», - пояснил генеральный директор компании Upad Джеймс Дэвис.

«Однако у нас все еще остаются некоторые беспокойства. Отсутствие финансовых источников вызывает проблемы на всем рынке недвижимости. Арендодатели должны суметь использовать свое имущество так, чтобы ответь на возросший спрос на съемное жилье. Однако их сильно ограничивают банки, которые предлагают исключительно дорогие и недоступные сделки», - объясняет он.

«Отсутствие жилья для сдачи, как отметил один их респондентов, способствует повышению арендной платы во многих областях, в то время как большинство рабочих мест находятся под угрозой. Мы должны понять, что увеличение количества доступного жилья, гораздо предпочтительнее, чем повышение арендной платы», - добавил он.

«На прошлой неделе министр жилищного строительства сделал странное заявление, обозначив, что он собирается вмешаться в ситуацию на рынке недвижимости и сохранить цены стабильными и низкими. Было бы гораздо лучше, если бы он вмешался в ситуацию на финансовом рынке и удостоверился, что и у арендодателей и у приобретающих собственность впервые есть доступ ко всем необходимым инструментам ипотечного кредитования», - заключил г-н Дэвис.