Источник: «Нью-Йорк Таймс»
Сегодня застройщики пытаются привлечь клиентов энергетическими кредитами, которые якобы сократят издержки и помогут вернуть деньги за жилплощадь.
Есть идея: купить дом и вернуть вложенные деньги. Гарантированно. По крайней мере, пока светит солнце.
Такие сделки осуществляют на Ривер Пойнте, в жилом комплексе для людей в возрасте. Там компания PulteGroup Inc. Устанавливает в качестве стандартной функции в каждом доме солнечную технологию, которая окупит энергетический кредит.
Фирма PulteGroup из Мичигана – не единственная компания в Нью-Джерси, которая предлагает дома со встроенным солнечным оборудованием, но она одна из первых начала делать устройства для солнечной энергии как стандартную функцию в каждом доме, и искать различные методы, с помощью которых покупатели за 15 лет смогут вернуть $30 000.
По словам президента подразделений компании в Нью-Йорке и Нью-Джерси Пола Шнайера, эта прибыль будет поступать по четырем каналам: экономия более чем половины выплат за электричество, единовременная скидка на федеральный налог – по меньшей мере, $6 000, сокращение ежегодного налога на собственность, прибыль от обратной продажи кредитов коммунальным компаниям (свидетельствуют американские бизнес-школы).
Как и в других 26 штатах, в Нью-Джерси требуют, чтобы коммунальные предприятия генерировали больше электроэнергии за счет использования возобновляемых источников энергии – от солнца и ветра. В Нью-Джерси создали программу покупки кредита, чтобы компании могли удовлетворять все свои нужды, пока они строят достаточное количество собственных солнечных электростанций (по оценкам властей Нью-Джерси это займет примерно 10 лет).
По словам г-на Шнайера, штат лидирует на этом развивающемся рынке и привлекает инвесторов и коммунальные предприятия, которые хотят купить эти кредиты под названием «Кредит на возобновляемую энергию от солнца». Каждый кредит подтверждает, что 1000 мегаватт энергии были получены от солнечной энергии.
Кредиты продаются и покупаются на интернет-рынке. В Нью-Джерси кредиты стали очень актуальным предложением, так как электричество здесь стоит очень дорого, в результате чего каждый мегаватт энергии обходится еще дороже (подтверждают выпускники Школ делового администрирования).
«Система сложная», - говорит Дуглас Феничел, представитель организации K. Hovnanian Homes. Когда компания Hovnanian внесла солнечные технологии в список опций для резидентов в возрасте в Джоки Клаб в Оушнпорте, он осознал, что люди на самом деле не понимают, как действует система.
Покупатели были в общем заинтересованы в экологически чистой конструкции, но им было сложно объяснить, как будет работать экономичная схема, и как они будут получать эти сбережения. Поэтому в некоторых жилых комплексах разработчики решили сделать солнечную энергию стандартом, а не опцией.
«Ситуация не прояснилась до тех пор, пока первый резидент не встал около своего счетчика и не увидел, как он крутится в обратную сторону по мере производства электричества, которое пойдет обратно к электроэнергетической компании», - рассказывает г-н Феничел.
Г-н Шнайер из PulteGroup отметил, что покупатели с фиксированной зарплатой или те, кто планирует уйти на пенсию, будут заинтересованы в том, чтобы у них была своя солнечная система. «Особенно сегодня, когда все думают о том, как любым способом сократить издержки», - добавляет он.
Некоторые застройщики, а также независимые владельцы домов по всему штату устанавливают солнечные панели на крыше зданий вместе с необходимыми технологиями и соответствующим счетчиком.
В Нью Брунсвике, например, компания Ironstate Development оснащает многоквартирное здание крышей со специальными технологиями, которые будут поставлять энергию для освещения дворов и гаражей.
Однако пока широкому использованию новых технологий препятствует их стоимость. Кроме того, большинство систем, генерирующих солнечную энергию, изнашиваются через 10 лет. А рынок энергетических кредитов не сможет сохранять твердые позиции длительное время, поскольку коммунальные предприятия делают все возможное, чтобы создать собственные солнечные электростанции.