Источник: новостной недвижимости www.propertymanager.com
Фискальные ограничения лишают развития коммерческую недвижимость.
Согласно последним данным, коммерческая недвижимость в развивающихся странах превзошла по показателям страны еврозоны и Великобритании во втором квартале 2010 года. По результатам исследования, проведенного Global Property Survey, рынки собственности в более динамично развивающихся экономиках Южной Америки, Азии и Восточной Европы сталкиваются с растущим спросом.
Спрос на недвижимость растет в большинстве стран по всему миру с заметным исключением Великобритании и других стран еврозоны, где предпринятые меры для снижения фискального дефицита практически устранили желание бизнеса перемещаться на новое пространство (подтверждает Международная бизнес-школа Executive MBA ГУУ).
Однако Франция пытается сопротивляться негативной тенденции еврозоны – у нее есть материальные признаки подъема в области недвижимости, отчасти из-за устойчивого развития внутренней экономики.
Ведущие позиции занимает Бразилия, где сальдо поднимается с 70% до 85%, рынки в Перу и Китае также хорошо справляются. В отличие от них спрос в Великобритании впервые за этот год стал отрицательным, а сальдо упало с +14% до -4%, в то время как сальдо в Испании, Германии и Греции сохраняется негативным. Падение активности в данной области отмечается и в Объединенных Арабских Эмиратах.
Показатели в Китае все еще остаются сильными, несмотря на меры, предпринятые китайским правительством для разрешения проблемы бума недвижимости (утверждают и китайские выпускники программы Executive MBA). Положительными остаются показатели спроса на недвижимость, количество желающих взять собственность в аренду и число ожидающих инвестиций взятых на одну единицу недвижимости.
Если говорить о третьем квартале 2010 года, то большие ожидания сохраняются у Франции, Перу и Бразилии, хотя исследователи высказывают более оптимистичное мнение в плане рентного дохода по отношению к Бразилии, Гонконгу и Перу.
Исследователи отмечают новое развитие в Аргентине, Бразилии и Перу и говорят о первом падении прибыли в Японии с 2007 года. В США число ожидающих инвестиций на единицу недвижимости быстро выросло, в Испании, Ирландии и Греции стоимость основного капитала продолжает падать.
В мире недвижимости остается серьезны раскол между развивающимися и развитыми странами. Стремительный рост в большинстве развивающихся экономик, таких как Бразилия, Гонконг и Индия продолжает стимулировать спрос на новое пространство, а также поощрять инвестиционную деятельность. Тем временем в развитых экономиках фискальные ограничения, связанные с банковской деятельностью создают существенные препятствия на пути выздоровления рынка коммерческой недвижимости.