Источник: «Уолл Стрит Джорнал», партнер Школ делового администрирования.
Как и в любой отрасли, в недвижимости царит неравенство: в коммерческой нашли выход из банкротства, а в жилой недвижимости все по-прежнему.
Новые данные свидетельствуют о том, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости налаживается.
Процент просроченных ссуд на секьюритизированную коммерческую недвижимость упал в октябре, впервые более чем за год. Сокращение произошло из-за того, что проблемные кредиты начали ликвидировать более быстрыми темпами. Основная причина улучшения ситуации – выход из банкротства в октябре сети отелей Extended Stay America Inc.
Возможно, помесячное сокращение процента просроченных ссуд на 0,47 процентных пункта до 8,58% означает, что «специальные служители», которые должны определять проблемные кредиты в офисных зданиях, торговых центрах и других видах коммерческой собственности, начали лучше понимать, как справляться с последствиями банкротства на рынке коммерческой недвижимости. Показатели арендной ставки и вакансий в коммерческой недвижимости практически стабилизировались, и, возможно, это подталкивает владельцев заложенного имущества без права выкупа продать его.
В основном, благодаря Extended Stay процент просроченных ссуд среди отелей упал до самого низкого уровня в октябре – на 4,41 процентных пункта до 14,92%. Тот же показатель для многоквартирных домов немного поднялся – до 14,63%, в то время как процент просроченных ссуд для розничных магазинов, офисов и промышленных заведений остался гораздо ниже этого уровня: 7,17%, 6,68%, и 6,27% соответственно.
Последние данные из аналитического отчета о недвижимости показывают, что количество новых проблемных кредитов в коммерческой недвижимости в третьем квартале самое низкое за два года. По заявлению исследовательской фирмы в третьем квартале на рынке коммерческой недвижимости США проблемные ситуации составляли $13,7 миллиардов (заявление о заложенном имуществе без права выкупа, банкротства, кредитный дефолт) – практически 60%-ное падение, по сравнению со вторым кварталом 2010 года и третьим кварталом прошлого года.
Но не стоит заблуждаться: все не так уж и хорошо. По всему Уолл стрит разбросаны непогашенные ипотечные и коммерческие кредиты на общую сумму $58,3 миллиарда. Нынешний процент просроченных ссуд 8,58% все еще в два раза больше прошлогоднего показателя в 4,8%.