Источник: портал cnbc, текст - при сотрудничестве с программой Executive MBA.
Краткосрочный рынок аренды быстро восстанавливается и приспосабливается к условиям.
В последние три года цены серьезно упали не только на частные дома, но и на многоквартирные дома. Это означает, что сейчас самое время для инвесторов совершать покупки, если они намерены стать арендодателями. Но не все так просто, как кажется.
Инвесторы, которые полагали, что за два года американский рынок недвижимости покроют многоквартирные дома, сильно разочаровались. Однако неблагоприятная ситуация коснулась лишь определенных областей и конкретных видов собственности.
Основные проблемы были в зонах чрезмерной застройки: Флорида, Феникс, Лас-Вегас, Южная Калифорния.
Марк Соломон, чьей организации принадлежит 10 000 апартаментов с садом в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Коннектикуте, говорит, что достаточно сложно найти возможности, которые бы способствовали развитию бизнеса на рынке, который дает стабильную, но медленную прибыль.
Меньше конкуренции возникает на рынках, где предложение более подвижное, но риски в таком случае гораздо выше. Несмотря на все качественные показатели, сегодня прекрасное время для того, чтобы стать арендодателем апартаментов: в среднем верхняя процентная ставка составляет примерно 6,5%.
Вряд ли вы найдете бросовые цены, но вы можете добиться увеличения прибыли еще до роста количества рабочих мест и до восстановления экономики. Во время рецессии арендная ставка и заполняемость площадей менялись скачкообразно, поскольку люди начинали сожительствовать, а молодежь – возвращаться домой. В последнем квартале 2009 года количество свободных жилых площадей достигло рекордно показателя по всей стране – 8%.
Специалисты в отрасли утверждают, что рынок аренды придет в норму быстро и заметно. И, действительно, в третьем квартале этого года число пустой жилплощади сократилось до 7,2%.
Аренда апартаментов ориентирована на краткосрочную перспективу, и, соответственно, она быстро приспосабливается к рыночным условиям. В этом году американцы уже столкнулись с рекордным спросом за последние 10 лет.